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谨防被坑:怎样购买二手房才能少走弯路?

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谨防被坑:怎样购买二手房才能少走弯路?

发布日期:2018-04-07 作者:南京千诺装饰 点击:

谨防被坑:怎样购买二手房才能少走弯路?


买房,对于许多购房者来说,肯定是人生中的一项最大的支出。特别是一些优质地段的新楼盘,其高额的房价,对于多数购房者而言都是一个不小的压力。这时,同等地段的二手房,就成了许多人购房时的首选。

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但买房从来就不是一件简单的事情,比如就有许多购房小白不知该如何下手。现在不用怕了,小编这就给各位传授几招,让大家能在买房路上能少走一些弯道。

一、了解政策清楚购房资格

创世彩票官网在目前楼市调控的的大环境下,很多一线和二线的热点城市都面临着限购、限贷等调控政策。因此,购房者在购买二手房前,要弄清楚自己有没有购房的资格。如果是需要贷款,也要留意是否符合贷款的审批条件。

二、明辨房源的真伪,核实产权人信息

清楚了政策,接下来在看二手房时也要留心房源信息,明辨房源信息的真伪。要对同一房源的多个信息的多个房源进行甄别,不要轻易个人在网上发布的信息。

创世彩票官网如果是通过中介去了解房源信息,那就要寻找相对可靠的中介机构。可检查中介机构是否具备《营业执照》和《房地产经纪机构备案证书》。

如果是个人出售的房源,就一定要核实对方个人身份证等相关信息是否真是有效。购房者可要求卖方提供产权证书、土地使用产权证书。必要的时候,双方也可以共同到产权发证部门去检查其真实性。

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如果购房者购房购买的二手房是某个产权人私自出售的,那么,即便是与该产权人签订了相关的购房合同也是不具备法律效应的。因此,购房前,要核实清楚房屋是否存在共有人的情况。

其次,还要了解查验房屋是否存在抵押、查封等情况。如果房屋产权不明确或者有纠纷的话,就一定不要购买。

三、实地考察房源了解周边配套

许多购房者基本上都是通过房屋中介机构、网上的发布和媒体广告来获取房源信息的,但这往往会与实际情况有出入。

建议还是要实地去看房,查看房屋的坐落是否与产权证的登记一致,登记的面积与实际的面积是否大体相当。了解所在小区的环境、服务、配套设施以及质量、朝向、通风采光、户型结构是否理想。

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四、签订购房合同需谨慎口头约定不算数

在签订合同时,购房者一定慎重,别马虎,要仔细看好合同条款在签字。对于那些与交易又换的关键性约定或者是卖方的任何承诺,千万不能口头约定,一定要附加在合同里,并且双方在合同约定时要写清写清楚违约责任,充分保障自己的合法权益,避免纠纷的发生。

这里有一点需要注意的是:在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。

创世彩票官网购房无小事,买房需谨慎。购买二手房时,我们还是要多了解一些关于二手房的知识,少走一些弯路,以避免在交易中产生的一些不必要的纠纷。


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